Un pequeño repaso a la situación del sector del alquiler en Málaga según algunos medios. Algunos ven un buen futuro y otros apuntan la posibilidad de que la crisis afecte también al sector del alquiler.

MalagaHoy – 19-05-2008
El alquiler de pisos para el verano se estanca en Málaga por la crisis

Algunas inmobiliarias reconocen que, a fecha de hoy, todavía no han cerrado ninguna reserva mientras que en años anteriores sí se habían producido. La crisis económica está provocando que muchos turistas, principalmente españoles, se lo estén pensando dos veces a la hora de alquilar un piso en Málaga este verano. Por ahora, las inmobiliarias reconocen que están recibiendo llamadas pero que apenas suscriben reservas y confían en que la situación cambie en las próximas semanas. Los precios se mantienen igual a los del año pasado, en una media de 1.500 euros mensuales, y la mayoría de los posibles inquilinos optan por pasar estancias algo más cortas, normalmente quincenas.

DiarioSur – 19-05-2008
El precio medio de los alquileres en Málaga se sitúa en 734 euros al mes

El precio de los alquileres de viviendas en la provincia se sitúa de media en 734 euros al mes, según un estudio realizado por el portal Enalquiler.com. En cuanto a los precios, varían en función del tamaño de la vivienda en cuestión. Así, para un piso que tenga menos de 60 metros cuadrados descienden hasta los 511 euros; 667 euros se calculan de media para una casa de entre 60 y 90 metros cuadrados, y la mensualidad sube hasta los 1.047 euros para un hogar de más de 90 metros cuadrados. Málaga es la tercera provincia más buscada en el portal, por detrás de Madrid y Barcelona.

Andalucia24horas – 21-05-2008
El sueño inmobiliario que acabó en pesadilla

El sueño inmobiliario ha acabado en pesadilla para casi todos aquellos que adquirieron un apartamento en la playa con la intención de ganar dinero con su reventa. La caída en la compraventa de pisos de la costa ha sido “brutal”, según los agentes inmobiliarios. Pero existe un sector que puede salir beneficiado de toda esta situación de cara a la próxima temporada estival: el alquiler. El sector del alquiler tiene un gran volumen de oferta y una demanda creciente. En lo que va de 2008, el alquiler ha aumentado en un 58% en las principales provincias costeras.

Cincodias – 24-05-2008
El alquiler veraniego, refugio de propietarios y turistas en tiempos difíciles

Los alquileres de apartamentos en la costa española harán su agosto este verano. La crisis económica e inmobiliaria ha frenado la compra-venta de vivienda vacacional y las rentas han tomado el relevo. La mayor oferta beneficiará a los veraneantes, que notarán precios más bajos, al tiempo que los propietarios podrán rentabilizar su inversión a falta de compradores en el horizonte.

La Opinión de Málaga – 22-06-2008
La crisis inmobiliaria aumenta la oferta de alquiler a estudiantes

En junio del pasado año existía una oferta de pisos para alquiler de estudiantes en la capital de 146 inmuebles, mientras que en la actualidad son más de 546 los existentes. Los propietarios que no logran vender sus inmuebles, los ponen en alquiler y los estudiantes suelen ser buenos inquilinos, ya que ocupan la casa sólo nueve meses al año, dejándola libre en verano, por lo que puede volver a ser arrendada durante este tiempo, hasta que llegue de nuevo septiembre.

MalagaHoy – 23-06-2008
El sector turístico espera un buen verano, pero reclama un mayor gasto

Antonio Quintana, gerente de la patronal malagueña de alquiler de coches Aesva es optimista. Asegura que este verano se prevé “muy bueno porque ya en junio estamos casi a tope y para julio y agosto esperamos llegar al 100% de ocupación de los coches”.

20minutos – 22-06-2008
El 25% de los pisos que se vendían pasan ahora a alquilarse en Málaga

La venta de pisos en la provincia de Málaga se ha reducido considerablemente, según una decena de inmobiliarias consultadas por este periódico. Ante esta situación, en un año se han duplicado los casos de propietarios que deciden poner sus casas en alquiler. El 25% de las que estaban en venta han pasado a arrendarse.

Desde que publique una página dedicada al alquiler de maquinaria y herramientas en Marbella su posicionamiento en Google ha sido muy bueno. Consiguiendo cierto tráfico de usuarios interesados en alquilar maquinaria. Actualmente (20-06-2008) esta página aparece en la primera pantalla para las siguientes búsquedas:

alquiler maquinaria marbella – 6
alquiler herramientas marbella – 1
femacon marbella – 4
toolhire marbella – 5
alquiler de excavadoras en malaga – 1
alquiler de herramientas malaga – 9

Y en la segunda pantalla:

alquiler herramientas malaga – 12
alquiler maquinaria malaga – 13

Hay más búsquedas que dan buenos resultados pero no son tan importantes y formarían parte de la larga cola.

Pensando en una cierta especialización en el sector del alquiler de maquinaria, me he decidió a crear otras páginas similares pero para otras localidades de Málaga. He empezado con el alquiler de maquinaria y herramientas en Mijas que espero se posicione en ciertas búsquedas muy pronto.

Quizás este trabajo de posicionamiento en buscadores pueda interesar a alguna empresa del sector.

Hace ya tiempo hable de los buscadores verticales de vivienda y hoy lo vuelvo a hacer para hablar de Homein. Homein es un buscador vertical de vivienda que aparece centrado en la ciudad de Barcelona, aunque parece que tienen en mente ampliarlo a otras zonas.

Me encanta la explicación de porque se creó Homein en 2005:

Su experiencia personal en cuanto a la búsqueda del mejor lugar para vivir en una ciudad extranjera fue, según sus propias palabras: “¡bastante traumático, agotador y caro!”. Se encontró con algunos profesionales del sector que no tenían nada de profesionales, información poco exacta en la descripción de los barrios locales, dificultad a la hora de encontrar un agente inmobiliario especializado en las zonas en cual queria vivir, confusas e incompletas páginas web (que muchas veces asumen que el usuario sabe dónde se encuentra la ‘Zona Alta’ de Barcelona por ejemplo), webs que no se actualizaban regularmente e incluso con webs escritas sólo en castellano o en catalán…

La búsqueda desde Londres de un apartamento fue prácticamente imposible para Paul, lo que lo llevó a realizar viajes regulares y costosos a Barcelona para poder caminar por las calles, hablar con inmobiliarias, organizar visitas, etc… Hasta que finalmente, a través de un contacto, tuvo suerte y encontró el apartamento que deseaba.

Al final de todo este proceso Paul estaba convencido de que había una gran necesidad de mejorar la búsqueda inmobiliaria online. Basándose en esta convicción y en sus 12 años de experiencia en usabilidad de páginas webs y navegación por internet, nació Homein con la premisa fundamental: hacer la búsqueda inmobiliaria más efectiva, simple y visual, tanto para locales como para extranjeros.

Desde entonces ha llovido mucho y seguro que los portales de anuncios inmobiliarios han mejorado, pero siempre hay cosas que mejorar.

Por cierto, no quiero terminar sin mencionar otro buscador vertical, Properazzi, nacido también en la ciudad de Barcelona.

Nuevo sistema para frenar el spam en Loquo.

Oodle un buscador vertical de anuncios clasificados con un diseño más trabajo que lo que hay habitualmente.

Coolspotters muestra cómo visten los famosos y permite conocer las marcas que usan. Esta idea se podría aplicar al lugar donde viven.

Interesante portal de compra y venta de productos agrarios, Agroterra.

La crisis inmobiliaria, en mayor o menor medida, afecta o terminará por hacerlo a los portales de anuncios inmobiliarios. Si soy un desarrollador web en un portal inmobiliario, ¿qué podría hacer para atraer más visitas y mejorar mis servicios respecto a mis competidores?

• Incluir otros idiomas, es difícil si no se tiene en cuenta desde el principio, pero aumenta mucho el mercado potencial.
• Personalizar la oferta. Permitir a los usuarios establecer ciertas preferencias a la hora de visitar y obtener información de los anuncios publicados
• Ofrecer la máxima información sobre el producto anunciado.
• Incluir información del entorno. Situación geográfica, colegios, farmacias, hospitales,…
• Estudiar y mejorar cómo aparece el portal en los buscadores.

Seguro que hay más posibilidades pero no es mala idea empezar con estas mejoras.