Según una de las asesorías inmobiliarias más importantes de España, Aguirre Newman, la provincia de Málaga es uno de los lugares con más potencial para el mercado del alquiler.

La crisis impulsará el alquiler durante los próximos años, según afirma esta consultora inmobiliaria, que calcula que ya en 2009 se registrarán un 15% más de alquileres en España. Según afirman, el mercado del alquiler seguirá comiendo terreno al de la compra durante los próximos dos años, hasta superar los dos millones de inmuebles en 2009, frente a los 1,8 millones existentes en 2007.

El informe de la consultora, con datos del Ministerio de Vivienda y del Banco de España, señala que Málaga es en Andalucía, junto a Almería, la que tiene “un mayor potencial de desarrollo” en este mercado.

Las dificultades de financiación, los altos precios de los pisos y la inquietud ante al aumento del paro han provocado una drástica caída de las compraventas. Con las ventas paradas, el precio de los pisos debe caer y los plazos de venta se amplían: de los 23 meses que se tardaba en vender una promoción completa en 2003 se ha pasado a 51,8 ahora en 2008.

Esta situación debe impulsar las ofertas de alquiler que deben llevar a España a cotas más cercanas a las europeas, de las que aún sigue muy lejos. El alquiler representa el 57% de las viviendas en Alemania, el 47% en Holanda o el 32% en el Reino Unido. Esto junto con el aumento de la demanda, debida a la imposibilidad de comprar una vivienda, hace que sea previsible que los precios de los alquileres en España aumenten por encima del IPC a medio plazo.

Long tail, un caso practico. Aunque no estoy totalmente de acuerdo con este artículo si es verdad que la long tail es algo a tener en cuenta.

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Según Trovit, la demanda online de pisos en alquiler dobla la oferta que hay en España. La crisis ha hecho aumentar la demanda de alquiler pero la oferta se sigue centrando en la venta.

Debido a la crisis económica, la demanda de pisos en alquiler está en el 32% de la demanda total y doble de la oferta de alquiler, que solo llega al 17,6% de los anuncios publicados.

El informe publicado por Trovit analiza el mercado inmobiliario español con presencia en Internet en el tercer trimestre de 2008, basándose en más de un millón y medio de pisos en venta y en alquiler publicados en Internet.

Todo indica que la crisis económica ha motivado un aumento del interés de los usuarios por alquilar viviendas en vez de comprarlas. Al mismo tiempo, ha aumentado la cifra de propietarios de pisos que intentan vender, lo que ha dado lugar a una fuerte disparidad entre el número de anuncios de inmuebles en venta y los que están en alquiler.

El informe también hace referencia a las provincias más activas en Internet desde el punto de vista de la oferta. Barcelona es la provincia con mayor número de anuncios de pisos en Internet, con un total de 138.853 anuncios, seguida de Madrid con 134.549 anuncios.

Desde el punto de vista de la oferta, además de estas dos provincias, Valencia, Murcia, Alicante, Málaga y Girona son las más activas en la red.

Fuente: Finanzas.com

Leyendo el artículo sobre Craigslist he llegado a este otro de Martin Varsavsky donde comenta algunas cosas que creo interesantes.

1.- Apareció en 1995 el área de la bahía de San Francisco, en 2000 se amplió a nueve ciudades (todas en los Estados Unidos), en 2003 a 14 ciudades, y en Noviembre de 2006 130 Craigslist funcionaba en 450 ciudades del mundo.

2.- Tiene alrededor de 5 mil millones de páginas vistas por mes, con 10 millones de visitantes únicos.

3.- 10 millones de anuncios clasificados nuevos cada mes.

4.- Su modelo de negocio está muy enfocado en el beneficio para la sociedad: funciona con solo 25 empleados, no cobra por los anuncios, no publica banners, no hace publicidad, no realiza estudios de mercado para empezar en una nueva ciudad y su única fuente de ingresos es a través del cobro de avisos clasificados de empleo en ciertas ciudades.

5.- Su diseño es sumamente sencillo: sin gráficos, ni fotos, ni ningún tipo de estética sofisticada.

6.- Su fundador, es una persona que no está a favor de ganar dinero. Newmark considera la lista un servicio a la comunidad, por ese motivo la mantiene limpia de anuncios comerciales y utiliza software libre exclusivamente. Los únicos que pagan por el servicio son las empresas: la sección de ofertas de trabajo mantiene a los empleados que trabajan a tiempo completo limpiando la lista de correo basura y solucionando cualquier problema informático. Y el resto de las ganancias anuales es donado a la caridad, porque las ganancias no son consideradas parte de los objetivos de la empresa.

7.- La clave del éxito no es la ambición, sino la generosidad.

Impresionante, pero no creo de Alquiler-Málaga.com pueda plantearse de la misma forma.

No dejes de visitar Craigslist (fíjate en el detalle de que usa un dominio .ORG)

El sector del automóvil no levanta cabeza en Málaga. Las matriculaciones de coches en Málaga registraron en el mes de septiembre una caída de un 41,2%. Sólo se vendieron 1.764 vehículos.

Sin embargo, las ventas a flotas de alquiler crecieron un 33,3% en lo que llevamos de ejercicio. Un vez más el alquiler de vehículos demuestra ser un importante motor económico para la provincia de Málaga.

Por cierto, lo admito, este es un post con datos de septiembre, pero son cosas que se me quedan en el tintero y que creo no viene mal comentar aunque sea con retraso.