Blog de Alquiler-malaga.com

El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.

Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula.

En tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran vender.

La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas.

Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

Grupo Naru sacó recientemente al mercado más de 100 viviendas en régimen de alquiler con derecho a compra en el Residencial Naru Almenara del Rincón de la Victoria (Málaga).

La capital sólo tiene un kilómetro de carril bici por cada 102.000 habitantes, diez veces menos de los que suman núcleos más pequeños como Vitoria.

Según un completo análisis comparativo realizado por la revista Consumer de grupo Eroski, la capital está entre las ciudades que menos promueve esta alternativa de transporte, con un kilómetro de carril bici por cada 102.045 habitantes.

Para llegar a esta conclusión, los técnicos de Consumer analizaron 37 carriles bici y 11 servicios de alquiler público de préstamo de bicicletas de 18 capitales españolas, entre ellas Málaga, que suspendió el examen con un ‘mal’ en dotación de infraestructuras ciclistas.

Este mal resultado se basa en la insuficiente dotación de vías ciclistas y de aparca bicis (valorada con un ‘mal’), así como en la inexistencia de un servicio de alquiler de bicicletas público.

Para afrontar esta situación el Ayuntamiento de Málaga presentó a finales de 2007 un ambicioso plan que pretende multiplicar por seis los recorridos exclusivos para bicicletas que existen en la capital. Una vez acometida esta actuación, los ciclistas podrán recorrer la capital a pedales de norte a sur y de este a oeste por carriles reservados.

Espero que con estas actuaciones las posibilidades de usar la bicicleta para desplazarse por la ciudad mejoren y que esto permita la aparición de un servicio de alquiler de bicicletas.

Un estudio del portal inmobiliario sacacasa.com incluye algunas referencias al precio de los alquileres en Málaga, que varía desde los 300 euros al mes de la vivienda más barata en Mijas, hasta los 9.000 euros de la más cara en Marbella.

Según el informe, el alquiler más barato tiene un precio de 270 euros al mes y se encuentra en el municipio de Mijas. Tiene 30 metros cuadrados distribuidos en una habitación, un baño, una cocina, un balcón, un jardín comunitario con piscina, un garaje con dos plazas, un comedor, muebles y suelos de gres.

Por otro lado, el alquiler más caro de la provincia tiene un coste de 9.000 euros al mes y se encuentra en Marbella. Se trata de un ático dúplex de lujo en una de las mejores y más exclusivas urbanizaciones de la localidad. Tiene una salida directa a la playa desde la urbanización y fue decorado por un arquitecto de interiores.

Algunos datos y comentarios sobre el alquiler en Málaga publicados por El País.

Ha crecido la oferta de viviendas en alquiler procedente de los que compraron y necesitan ingresos.

Parece ser que una buena parte de los que sí tendrán vacaciones van a desechar la oferta hotelera, con mayor precio, decantándose por el apartamento que permite mayor flexibilidad en cuanto a número de personas.

Las tres provincias costeras más caras a la hora de alquilar inmuebles son Baleares, Málaga y Alicante.

La provincia de Málaga, junto con Almería y Castellón, concentran el mayor porcentaje de apartamentos en alquiler sobre el total de sus alojamientos.

Algunos precios para el alquiler en la Costa del Sol (Málaga): En Benalmádena, un estudio de 30 metros, con piscina y terraza cuesta entre 1.200 o 1.300 euros mensuales. El resto del año puede encontrarlo por 400 euros. Si piensa en una villa, pueden tener de cuatro a siete dormitorios y una quincena cuesta entre 2.500 y 3.000 euros.

En Fuengirola, se encuentran apartamentos por 1.500 o 2.000 euros, pero puede llegar a pedirse 3.000 o 4.000 euros por uno de dos o tres dormitorios.

En Marbella, un apartamento medio cuesta unos 1.000 euros la semana de agosto y 800 euros en julio, pero si está pensando en Puerto Banús, el precio por siete días sube a 1.500 euros.

Las matriculaciones de turismos y todoterrenos registraron una caída del 36,2% en la provincia de Málaga el pasado mes de junio, hasta los 4.257 vehículos vendidos, según datos de la Dirección General de Tráfico (DGT) facilitados a Faconauto, la federación que agrupa a los 3.000 concesionarios oficiales presentes en España.

Sin embargo, por canales, destaca el crecimiento registrado en las ventas a flotas de alquiler (una subida del 41%), con 18.656 vehículos vendidos hasta junio. Las condiciones especiales que se dan en Málaga, una de las provincias con mayor flota de vehículos ‘rent a car’ propicia que las matriculaciones acumuladas en el primer semestre de este año registren un crecimiento del 2,4%. «Este mercado está muy tocado en Málaga y ha sido la venta de coches para alquiler lo que ha mantenido las cifras este año», sostienen desde la federación.

El sector del alquiler vuelve a salvar a Málaga.

Un pequeño repaso a la situación del sector del alquiler en Málaga según algunos medios. Algunos ven un buen futuro y otros apuntan la posibilidad de que la crisis afecte también al sector del alquiler.

MalagaHoy - 19-05-2008
El alquiler de pisos para el verano se estanca en Málaga por la crisis

Algunas inmobiliarias reconocen que, a fecha de hoy, todavía no han cerrado ninguna reserva mientras que en años anteriores sí se habían producido. La crisis económica está provocando que muchos turistas, principalmente españoles, se lo estén pensando dos veces a la hora de alquilar un piso en Málaga este verano. Por ahora, las inmobiliarias reconocen que están recibiendo llamadas pero que apenas suscriben reservas y confían en que la situación cambie en las próximas semanas. Los precios se mantienen igual a los del año pasado, en una media de 1.500 euros mensuales, y la mayoría de los posibles inquilinos optan por pasar estancias algo más cortas, normalmente quincenas.

DiarioSur - 19-05-2008
El precio medio de los alquileres en Málaga se sitúa en 734 euros al mes

El precio de los alquileres de viviendas en la provincia se sitúa de media en 734 euros al mes, según un estudio realizado por el portal Enalquiler.com. En cuanto a los precios, varían en función del tamaño de la vivienda en cuestión. Así, para un piso que tenga menos de 60 metros cuadrados descienden hasta los 511 euros; 667 euros se calculan de media para una casa de entre 60 y 90 metros cuadrados, y la mensualidad sube hasta los 1.047 euros para un hogar de más de 90 metros cuadrados. Málaga es la tercera provincia más buscada en el portal, por detrás de Madrid y Barcelona.

Andalucia24horas - 21-05-2008
El sueño inmobiliario que acabó en pesadilla

El sueño inmobiliario ha acabado en pesadilla para casi todos aquellos que adquirieron un apartamento en la playa con la intención de ganar dinero con su reventa. La caída en la compraventa de pisos de la costa ha sido “brutal”, según los agentes inmobiliarios. Pero existe un sector que puede salir beneficiado de toda esta situación de cara a la próxima temporada estival: el alquiler. El sector del alquiler tiene un gran volumen de oferta y una demanda creciente. En lo que va de 2008, el alquiler ha aumentado en un 58% en las principales provincias costeras.

Cincodias - 24-05-2008
El alquiler veraniego, refugio de propietarios y turistas en tiempos difíciles

Los alquileres de apartamentos en la costa española harán su agosto este verano. La crisis económica e inmobiliaria ha frenado la compra-venta de vivienda vacacional y las rentas han tomado el relevo. La mayor oferta beneficiará a los veraneantes, que notarán precios más bajos, al tiempo que los propietarios podrán rentabilizar su inversión a falta de compradores en el horizonte.

La Opinión de Málaga - 22-06-2008
La crisis inmobiliaria aumenta la oferta de alquiler a estudiantes

En junio del pasado año existía una oferta de pisos para alquiler de estudiantes en la capital de 146 inmuebles, mientras que en la actualidad son más de 546 los existentes. Los propietarios que no logran vender sus inmuebles, los ponen en alquiler y los estudiantes suelen ser buenos inquilinos, ya que ocupan la casa sólo nueve meses al año, dejándola libre en verano, por lo que puede volver a ser arrendada durante este tiempo, hasta que llegue de nuevo septiembre.

MalagaHoy - 23-06-2008
El sector turístico espera un buen verano, pero reclama un mayor gasto

Antonio Quintana, gerente de la patronal malagueña de alquiler de coches Aesva es optimista. Asegura que este verano se prevé “muy bueno porque ya en junio estamos casi a tope y para julio y agosto esperamos llegar al 100% de ocupación de los coches”.

20minutos - 22-06-2008
El 25% de los pisos que se vendían pasan ahora a alquilarse en Málaga

La venta de pisos en la provincia de Málaga se ha reducido considerablemente, según una decena de inmobiliarias consultadas por este periódico. Ante esta situación, en un año se han duplicado los casos de propietarios que deciden poner sus casas en alquiler. El 25% de las que estaban en venta han pasado a arrendarse.

Siempre es interesante ver estos datos que junto con otros pueden darnos una idea del potencial de negocio que tiene el alquiler de inmuebles en Málaga.

La capital contabiliza más de 26.432 viviendas vacías de las 217.000 registradas. El objetivo marcado por las administraciones es incentivar a los ciudadanos para que opten por el alquiler y animar además a los propietarios para que incluyan sus inmuebles en el mercado del alquiler.

Destacan el Centro con el 26% (2.902) de sus 11.398 viviendas vacías y Guadalhorce con el 35% (1.336) de las 3.816 totales.

Dentro de la lista europea que recoge las 50 ciudades con las oficinas más caras se encuentran Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Palma de Mallorca.

Madrid es la décima ciudad europea y la decimoctava mundial por el coste del alquiler de sus oficinas, que al cierre del tercer trimestre era de 635 euros anuales por metro cuadrado.

El alquiler de oficinas en Barcelona subió hasta 408 euros por metro cuadrado y año, lo que sitúa a la capital catalana en el vigésimo octavo puesto europeo.

Valencia ocupa el puesto número 44 con 282 euros anuales por metro cuadrado, en tanto que Málaga se sitúa dos puestos más abajo, en el 46, con 274 euros por metro cuadrado y año.

Desde 2000, fecha en que se creó el cuarto recinto deportivo, se mantiene la misma capacidad para 1.729 embarcaciones frente a casi mil solicitudes sin plaza. El sector confía varios proyectos previstos para aumentar la oferta.

Los cuatro puertos deportivos de Marbella se han quedado pequeños, al registrar una lista de espera de casi un millar de solicitudes sobre una oferta total de 1.729 plazas, entre Marina-La Bajadilla, Puerto Banús, el Puerto Deportivo y
Cabopino.

Existen varios proyectos para remediar esta situación. Incrementar la capacidad de Marina-La Bajadilla con 436 plazas más hasta llegar las cerca de 700. Y la creación de un recinto náutico en San Pedro Alcántara, tal y como contempla el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

La oferta actual en Marbella

El municipio marbellí es el que presenta una mayor oferta de toda la provincia, con cuatro de los once puertos. También está a la cabeza en cuanto al número de amarres disponibles, con 1.729 de los 4.444 disponibles en la provincia.

Una oferta se reparte entre 4 instalaciones marítimas, Marina-La Bajadilla, Puerto Banús, el Puerto Deportivo y Cabopino.

• Marina-La Bajadilla, con 268 unidades disponibles
• El puerto de Cabopino, con 169 plazas
• Los 915 puntos de atraque de Puerto Banús
• El Puerto Deportivo de Marbella, con una oferta de 377 atraques.

Una vía de escape de la crisis para muchas inmobiliarias es la oferta de suelo industrial y logístico en alquiler.

El crecimiento de los alquileres hace que el mercado inmobiliario industrial y logístico resulte más atractivo que el mercado residencial.

El tirón de este sector se basa en la fortaleza de la demanda y en la escasez de superficies industriales y logísticas, cuya disponibilidad se encuentra en mínimos históricos.

Según los expertos se espera para los próximos meses una mayor oferta de suelo, dado que muchos promotores inmobiliarios están poniendo a la venta terrenos industriales para obtener liquidez y compensar riesgos.