Esta es la lista de precios que ha publicado 20minutos.es con el precio del alquiler de una habitación en Málaga según la zona de la ciudad.

Precios para el alquiler de habitaciones en Málaga €/mes

Centro histórico: 240-300

Zona centro: 220-250

Carlos Haya: 180-200

Huelin: 200-250

El Palo: 208-280

Teatinos: 180-230

Carretera de Cádiz: 150-250

Según una de las asesorías inmobiliarias más importantes de España, Aguirre Newman, la provincia de Málaga es uno de los lugares con más potencial para el mercado del alquiler.

La crisis impulsará el alquiler durante los próximos años, según afirma esta consultora inmobiliaria, que calcula que ya en 2009 se registrarán un 15% más de alquileres en España. Según afirman, el mercado del alquiler seguirá comiendo terreno al de la compra durante los próximos dos años, hasta superar los dos millones de inmuebles en 2009, frente a los 1,8 millones existentes en 2007.

El informe de la consultora, con datos del Ministerio de Vivienda y del Banco de España, señala que Málaga es en Andalucía, junto a Almería, la que tiene “un mayor potencial de desarrollo” en este mercado.

Las dificultades de financiación, los altos precios de los pisos y la inquietud ante al aumento del paro han provocado una drástica caída de las compraventas. Con las ventas paradas, el precio de los pisos debe caer y los plazos de venta se amplían: de los 23 meses que se tardaba en vender una promoción completa en 2003 se ha pasado a 51,8 ahora en 2008.

Esta situación debe impulsar las ofertas de alquiler que deben llevar a España a cotas más cercanas a las europeas, de las que aún sigue muy lejos. El alquiler representa el 57% de las viviendas en Alemania, el 47% en Holanda o el 32% en el Reino Unido. Esto junto con el aumento de la demanda, debida a la imposibilidad de comprar una vivienda, hace que sea previsible que los precios de los alquileres en España aumenten por encima del IPC a medio plazo.

Según Trovit, la demanda online de pisos en alquiler dobla la oferta que hay en España. La crisis ha hecho aumentar la demanda de alquiler pero la oferta se sigue centrando en la venta.

Debido a la crisis económica, la demanda de pisos en alquiler está en el 32% de la demanda total y doble de la oferta de alquiler, que solo llega al 17,6% de los anuncios publicados.

El informe publicado por Trovit analiza el mercado inmobiliario español con presencia en Internet en el tercer trimestre de 2008, basándose en más de un millón y medio de pisos en venta y en alquiler publicados en Internet.

Todo indica que la crisis económica ha motivado un aumento del interés de los usuarios por alquilar viviendas en vez de comprarlas. Al mismo tiempo, ha aumentado la cifra de propietarios de pisos que intentan vender, lo que ha dado lugar a una fuerte disparidad entre el número de anuncios de inmuebles en venta y los que están en alquiler.

El informe también hace referencia a las provincias más activas en Internet desde el punto de vista de la oferta. Barcelona es la provincia con mayor número de anuncios de pisos en Internet, con un total de 138.853 anuncios, seguida de Madrid con 134.549 anuncios.

Desde el punto de vista de la oferta, además de estas dos provincias, Valencia, Murcia, Alicante, Málaga y Girona son las más activas en la red.

Fuente: Finanzas.com

Me encanta ver que la prensa escrita no para de dar la razón a los que siempre hemos creído que el alquiler es el negocio de futuro para muchas inmobiliarias. Y mientras estos tiempos de crisis no mejoren puede ser el único negocio.

Algunos datos extraídos de un artículo que ha publicado La Opinión de Málaga:

Las agencias concentran hasta el 95% de su negocio en los alquileres.

La pequeña y mediana inmobiliaria malagueña está sobreviviendo a la crisis refugiándose en la mediación de alquileres.

La compraventa de viviendas ha caído en porcentajes de hasta un 70% por la restricción que bancas y cajas han aplicado a la concesión de hipotecas.

Las viviendas a la venta tardan actualmente entre 6 meses y un año en encontrar comprador, y con una rebaja de entre el 25% y el 30% al precio inicial.

Las inmobiliarias que no han sabido adaptarse a esta nueva situación han cerrado.

Se esta demostrando que el alquiler es “la alternativa” para paliar la crisis inmobiliaria y Alquiler-Málaga.com es un buen punto de partida para cualquier inmobiliaria que quiera anunciar sus ofertas de alquiler.

Las despedidas de solteros han evolucionado mucho, atrás quedaron las fiestas en grandes discotecas, los disfraces y las bromas pesadas. Estas fiestas cada vez son más originales. Las empresas dedicadas a estos espectáculos ofertan fines de semana en Europa, cruceros, cenas en restaurantes eróticos, fiestas de drag queens, deportes de aventura (karting, 4×4, paintball), turismo rural e incluso un fin de semana en un poblado medieval.

Todo esto supone un nuevo mercado para todo tipo de servicios de alquiler. Los usuarios de estos servicios demandan limusinas, alquiler de barcos y yates para cruceros. Los más atrevidos buscan deportes de aventura, rutas en 4×4, en quads o carreras en un circuito de karts.

Dar el sí, quiero es un paso muy importante, y por eso los amigos siempre están dispuestos a festejar la pérdida de la soltería.

Una ruta de más de cinco kilómetros de longitud, con anchura suficiente para incluir un carril bici, zonas de esparcimiento, árboles a ambos márgenes y bicicletas de alquiler. Así ven las vías del antiguo ferrocarril de Teatinos a Cártama, la Plataforma Málaga en Defensa del Ferrocarril y el Foro Andaluz Ferroviario, que quieren crear la una vía verde en su recorrido.

La ruta parte desde la estación de trenes de Cártama hasta la zona de Los Prados, con un ramal que iría desde allí hasta la barriada de Teatinos. “Sería un sitio estupendo para dar un paseo y para fomentar el uso de la bicicleta”, explica Cristóbal Real, presidente del Foro Andaluz Ferroviario. En su proyecto también recogen la existencia de varias zonas donde alquilar las bicis para pasear, instalar antiguas piezas de trenes y la rehabilitación de la antigua estación de trenes de Campanillas, “que podría convertirse en un centro cultural y recreativo donde conocer más el ferrocarril y también parar a tomar una cerveza o algo de comer”, añade Real.

La Fundación de Ferrocarriles Andaluces ha avalado ya la petición, así como el Ayuntamiento de Málaga, ya que a finales del año pasado los grupos políticos aprobaron una moción apoyando la iniciativa. El siguiente paso es que el Ayuntamiento de Cártama, apruebe una moción para que el Pleno también les dé luz verde.

El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.

Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula.

En tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran vender.

La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas.

Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

Grupo Naru sacó recientemente al mercado más de 100 viviendas en régimen de alquiler con derecho a compra en el Residencial Naru Almenara del Rincón de la Victoria (Málaga).

La capital sólo tiene un kilómetro de carril bici por cada 102.000 habitantes, diez veces menos de los que suman núcleos más pequeños como Vitoria.

Según un completo análisis comparativo realizado por la revista Consumer de grupo Eroski, la capital está entre las ciudades que menos promueve esta alternativa de transporte, con un kilómetro de carril bici por cada 102.045 habitantes.

Para llegar a esta conclusión, los técnicos de Consumer analizaron 37 carriles bici y 11 servicios de alquiler público de préstamo de bicicletas de 18 capitales españolas, entre ellas Málaga, que suspendió el examen con un ‘mal’ en dotación de infraestructuras ciclistas.

Este mal resultado se basa en la insuficiente dotación de vías ciclistas y de aparca bicis (valorada con un ‘mal’), así como en la inexistencia de un servicio de alquiler de bicicletas público.

Para afrontar esta situación el Ayuntamiento de Málaga presentó a finales de 2007 un ambicioso plan que pretende multiplicar por seis los recorridos exclusivos para bicicletas que existen en la capital. Una vez acometida esta actuación, los ciclistas podrán recorrer la capital a pedales de norte a sur y de este a oeste por carriles reservados.

Espero que con estas actuaciones las posibilidades de usar la bicicleta para desplazarse por la ciudad mejoren y que esto permita la aparición de un servicio de alquiler de bicicletas.

Un estudio del portal inmobiliario sacacasa.com incluye algunas referencias al precio de los alquileres en Málaga, que varía desde los 300 euros al mes de la vivienda más barata en Mijas, hasta los 9.000 euros de la más cara en Marbella.

Según el informe, el alquiler más barato tiene un precio de 270 euros al mes y se encuentra en el municipio de Mijas. Tiene 30 metros cuadrados distribuidos en una habitación, un baño, una cocina, un balcón, un jardín comunitario con piscina, un garaje con dos plazas, un comedor, muebles y suelos de gres.

Por otro lado, el alquiler más caro de la provincia tiene un coste de 9.000 euros al mes y se encuentra en Marbella. Se trata de un ático dúplex de lujo en una de las mejores y más exclusivas urbanizaciones de la localidad. Tiene una salida directa a la playa desde la urbanización y fue decorado por un arquitecto de interiores.

Algunos datos y comentarios sobre el alquiler en Málaga publicados por El País.

Ha crecido la oferta de viviendas en alquiler procedente de los que compraron y necesitan ingresos.

Parece ser que una buena parte de los que sí tendrán vacaciones van a desechar la oferta hotelera, con mayor precio, decantándose por el apartamento que permite mayor flexibilidad en cuanto a número de personas.

Las tres provincias costeras más caras a la hora de alquilar inmuebles son Baleares, Málaga y Alicante.

La provincia de Málaga, junto con Almería y Castellón, concentran el mayor porcentaje de apartamentos en alquiler sobre el total de sus alojamientos.

Algunos precios para el alquiler en la Costa del Sol (Málaga): En Benalmádena, un estudio de 30 metros, con piscina y terraza cuesta entre 1.200 o 1.300 euros mensuales. El resto del año puede encontrarlo por 400 euros. Si piensa en una villa, pueden tener de cuatro a siete dormitorios y una quincena cuesta entre 2.500 y 3.000 euros.

En Fuengirola, se encuentran apartamentos por 1.500 o 2.000 euros, pero puede llegar a pedirse 3.000 o 4.000 euros por uno de dos o tres dormitorios.

En Marbella, un apartamento medio cuesta unos 1.000 euros la semana de agosto y 800 euros en julio, pero si está pensando en Puerto Banús, el precio por siete días sube a 1.500 euros.