Siempre es interesante ver estos datos que junto con otros pueden darnos una idea del potencial de negocio que tiene el alquiler de inmuebles en Málaga.

La capital contabiliza más de 26.432 viviendas vacías de las 217.000 registradas. El objetivo marcado por las administraciones es incentivar a los ciudadanos para que opten por el alquiler y animar además a los propietarios para que incluyan sus inmuebles en el mercado del alquiler.

Destacan el Centro con el 26% (2.902) de sus 11.398 viviendas vacías y Guadalhorce con el 35% (1.336) de las 3.816 totales.

Dentro de la lista europea que recoge las 50 ciudades con las oficinas más caras se encuentran Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Palma de Mallorca.

Madrid es la décima ciudad europea y la decimoctava mundial por el coste del alquiler de sus oficinas, que al cierre del tercer trimestre era de 635 euros anuales por metro cuadrado.

El alquiler de oficinas en Barcelona subió hasta 408 euros por metro cuadrado y año, lo que sitúa a la capital catalana en el vigésimo octavo puesto europeo.

Valencia ocupa el puesto número 44 con 282 euros anuales por metro cuadrado, en tanto que Málaga se sitúa dos puestos más abajo, en el 46, con 274 euros por metro cuadrado y año.

Desde 2000, fecha en que se creó el cuarto recinto deportivo, se mantiene la misma capacidad para 1.729 embarcaciones frente a casi mil solicitudes sin plaza. El sector confía varios proyectos previstos para aumentar la oferta.

Los cuatro puertos deportivos de Marbella se han quedado pequeños, al registrar una lista de espera de casi un millar de solicitudes sobre una oferta total de 1.729 plazas, entre Marina-La Bajadilla, Puerto Banús, el Puerto Deportivo y
Cabopino.

Existen varios proyectos para remediar esta situación. Incrementar la capacidad de Marina-La Bajadilla con 436 plazas más hasta llegar las cerca de 700. Y la creación de un recinto náutico en San Pedro Alcántara, tal y como contempla el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

La oferta actual en Marbella

El municipio marbellí es el que presenta una mayor oferta de toda la provincia, con cuatro de los once puertos. También está a la cabeza en cuanto al número de amarres disponibles, con 1.729 de los 4.444 disponibles en la provincia.

Una oferta se reparte entre 4 instalaciones marítimas, Marina-La Bajadilla, Puerto Banús, el Puerto Deportivo y Cabopino.

• Marina-La Bajadilla, con 268 unidades disponibles
• El puerto de Cabopino, con 169 plazas
• Los 915 puntos de atraque de Puerto Banús
• El Puerto Deportivo de Marbella, con una oferta de 377 atraques.

Una vía de escape de la crisis para muchas inmobiliarias es la oferta de suelo industrial y logístico en alquiler.

El crecimiento de los alquileres hace que el mercado inmobiliario industrial y logístico resulte más atractivo que el mercado residencial.

El tirón de este sector se basa en la fortaleza de la demanda y en la escasez de superficies industriales y logísticas, cuya disponibilidad se encuentra en mínimos históricos.

Según los expertos se espera para los próximos meses una mayor oferta de suelo, dado que muchos promotores inmobiliarios están poniendo a la venta terrenos industriales para obtener liquidez y compensar riesgos.

El boom inmobiliario se termina. La caída de las ventas ha provocado el cierre de unas 750 inmobiliarias en el último año en la provincia de Málaga, el 30 por ciento de las 2.500 que había en 2006.

Según algunos expertos, las inmobiliarias que quedan tendrán que adaptarse a la nueva situación. Apostar por el mercado de alquiler, por segmentos especializados de población, dar apoyos externos a los promotores, y potenciar los servicios atípicos (financiación, peritaciones judiciales o tasaciones) son, a corto y medio plazo, las principales tablas de salvación.

El último estudio elaborado por el principal sindicato de técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha) asegura que de los 977.306 alquileres de viviendas no declarados en España, un total de 650.000 (66%) se encuentra en provincias costeras, lo que supone que alrededor de un tercio de estos arrendamientos fraudulentos podría estar relacionado con viviendas vacacionales.

Por zonas geográficas, el informe señala que, de las seis autonomías donde más se defrauda por este concepto (Cataluña, Madrid, Andalucía, Islas Canarias, Valencia y Baleares), cinco están bañadas por el mar.

Cataluña lidera, con más de 521 millones de euros anuales, las rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda en regiones costeras de España. Andalucía es la segunda comunidad del litoral con mayor fraude por alquileres sumergidos, con más de 180 millones de euros no declarados. Destacan la Costa de la Luz (Cádiz y Huelva), con 73,4 millones de euros y la Costa del Sol (Málaga), con 59,3 millones de euros de fraude.

En la provincia de Málaga los alquileres no declarados son casi 36.000, y defraudan cada año a las arcas públicas casi 60 millones de euros.

Teniendo en cuenta que el último censo del Instituto Nacional de Estadística revela la existencia de 47.444 viviendas alquiladas en Málaga, el porcentaje de alquileres “en negro” supera el 75%. Según los datos de este informe Málaga concentra así el 3,6% de los alquileres sumergidos del país.

En el blog de Ismael El-Qudsi, la cara amable de Microsoft en España, me entero de que existe una colección con todas las ciudades españolas con Vista de Pájaro en Live Maps. Y entre todas las ciudades encontramos tres de Málaga, son pocas, pero espero que la lista se vaya ampliando pronto porque el resultado es estupendo. La última incorporación ha sido Marbella.

Lista de ciudades en Málaga con Vista de Pájaro

• Fuengirola
• Marbella
• Vélez-Málaga

A parte de disfrutar de las vistas de este servicio de Microsoft, la API para desarrolladores permite que sitios como Alquiler-Málaga.com puedan relacionar la situación de un piso de alquiler con un mapa de este tipo.

La cuota de la hipoteca de una vivienda en propiedad en Málaga puede ser de unos 1.000 euros, frente a los 600 de un alquiler. La media de Málaga capital es de unos 600 euros mensuales por alquiler, lo que supone entre un 30 y un 40% menos que la compra. Según un reciente estudio, la subida de los intereses de las hipotecas y la tardanza en encontrar comprador juegan a favor del mercado de alquiler y hace que la demanda aumente.

En Teatinos, el alquiler se sitúa en unos 750 euros. Para adquirir la misma casa el interesado tendrá que disponer de unos 280.000 euros. Si no tiene nada ahorrado esto le supondría 1.400 euros al mes de préstamo. En otras zonas la situación es similar, en la avenida de Molière un piso cuesta unos 290.000 euros (1.450 euros mensuales de hipoteca), mientras que el alquiler asciende a 700 euros. Y Parque Litoral que se mueve por encima de los 300.000 euros (1.500 euros/mes si se compra y 750 si se arrenda).

Hay zonas más económicas como la avenida Juan XXIII. Se pueden encontrar viviendas de tres dormitorios y unos 30 años de antigüedad por 180.000 euros (900 euros al mes de hipoteca). El alquiler se sitúa en unos 550 euros. Lo mismo ocurre en Ciudad Jardín, así como en Huelin, La Luz, Miraflores de los Ángeles, Las Flores, Camino de Suárez y Carlinda, entre otras.

La situación es muy similar en la Costa del Sol. La excepción la pone Marbella, donde un piso de tres dormitorios cuesta de media unos 250.000 euros (1.200 euros de hipoteca) en zonas como Miraflores, mientras que el alquiler rara vez baja de los 800 euros (la media es de 900).

Las dificultades para pagar la cuota de la hipoteca esta haciendo crecer la oferta de pisos compartidos más allá de los pisos de estudiantes.

Fuente: Actualidad Terra Málaga

Los alquileres no solo se nutren del turismo. Muchos de los demandantes de pisos de alquiler son los “singles”: Solteros, jóvenes, preparados, de clase media-alta e independientes. En Málaga 7 de cada 10 jóvenes de entre 25 y 29 años están solteros.

Muchos de estos jóvenes, si el sueldo se lo permite, intentan salir del hogar familiar para disfrutar de su independencia en soledad. La tendencia al alza de los independientes está generalizada en España, donde hay 2,8 millones de hogares unipersonales, con casi 400.000 jóvenes de entre 25 y 34 años viviendo solos.

Los “singles” esperan a encontrar un trabajo para independizarse, normalmente de alquiler. Buscan piso para alquilar en zonas de moda y ocio, en Málaga el lugar preferido suele ser el Centro Histórico.

Y no hay que olvidar la incorporación a este colectivo de los separados y divorciados.

Aunque ya estamos en Julio, aun hay oferta de alquiler. Mucha gente busca para alquilar en mayo, junio y hasta julio, no eres el único ;-). Hay que confirmar las fechas de vacaciones y cuadrarlas con las de la pareja.

Si vas a estar 4 o 5 días vete a un hotel, pero si vas a estar más de 10 días el alquiler es más rentable. Lo más normal en la costa es alquilar por semanas o quincenas.

Puedes encontrar ofertas de alquiler desde los 450 euros semanales a los 6.000 euros mensuales de una villa. La burbuja inmobiliaria se está desinflando en la compra pero en el alquiler los precios han subido algo.