Los alquileres no solo se nutren del turismo. Muchos de los demandantes de pisos de alquiler son los “singles”: Solteros, jóvenes, preparados, de clase media-alta e independientes. En Málaga 7 de cada 10 jóvenes de entre 25 y 29 años están solteros.

Muchos de estos jóvenes, si el sueldo se lo permite, intentan salir del hogar familiar para disfrutar de su independencia en soledad. La tendencia al alza de los independientes está generalizada en España, donde hay 2,8 millones de hogares unipersonales, con casi 400.000 jóvenes de entre 25 y 34 años viviendo solos.

Los “singles” esperan a encontrar un trabajo para independizarse, normalmente de alquiler. Buscan piso para alquilar en zonas de moda y ocio, en Málaga el lugar preferido suele ser el Centro Histórico.

Y no hay que olvidar la incorporación a este colectivo de los separados y divorciados.

Aunque ya estamos en Julio, aun hay oferta de alquiler. Mucha gente busca para alquilar en mayo, junio y hasta julio, no eres el único ;-). Hay que confirmar las fechas de vacaciones y cuadrarlas con las de la pareja.

Si vas a estar 4 o 5 días vete a un hotel, pero si vas a estar más de 10 días el alquiler es más rentable. Lo más normal en la costa es alquilar por semanas o quincenas.

Puedes encontrar ofertas de alquiler desde los 450 euros semanales a los 6.000 euros mensuales de una villa. La burbuja inmobiliaria se está desinflando en la compra pero en el alquiler los precios han subido algo.

Según nos cuentan en La Opinión de Málaga, alquilar un piso en la Costa del Sol en verano cuesta una media de 2.000 a 3.000 euros al mes. Esta información basada en los precios facilitados por anuncios de particulares y de diversas inmobiliarias pueden variar bastante dependiendo de las características y sobre todo la situación. A medida que el inmueble se aleja de la playa el precio comienza a descender de forma progresiva.

Influye mucho la proximidad a la playa, la superficie del inmueble o las instalaciones que incluya (piscina, jardines o pistas deportivas). Hay zonas mucho más caras, como la localidad de Marbella, y otras mucho más económicas como la costa oriental.

En Marbella el alquiler de un mes puede salir por unos 6.000 euros. En Fuengirola, Benalmádena o Torremolinos ronda los 3.000 euros al mes de media. En primera línea de playa en Rincón de la Victoria y Vélez-Málaga puede costar los 2.000 euros en agosto y los 1.600 en julio. La costa de Torrox es más económica encontrado ofertas de alquiler por unos 1.200 euros al mes.

Con estos precios lo normal es alquilar los apartamentos por una semana o una quincena. Si se alquila en junio o septiembre los precios bajan de 300 a 400 euros.

Datos proporcionados por AESVA (Asociación de Empresarios Servicio Vehículos de Alquiler):

1.- Existen 300 pymes que ofrecen este servicio de alquiler de vehículos en Málaga.

2.- Con un volumen de negocio anual de 400 millones de euros.

3.- Disponen de unos 25.000 vehículos para alquilar.

4.- Cada vehículo se alquila una media de tres veces al mes.

5.- Lo que supone unos 900.000 clientes al año.

La Costa del Sol mantuvo durante el pasado año la tendencia de crecimiento y recibió un 2,7 por ciento más de visitantes, hasta alcanzar 9,26 millones de turistas que elevaron el gasto turístico en este destino hasta los 8.058 millones de euros, un 6 por ciento más que el año anterior. Estos son algunos de los datos recogidos en el Observatorio Turístico que confirman el positivo comportamiento de este destino en 2006, según el presidente del Patronato de Turismo, Juan Fraile.

El estudio indica que internet gana terreno a pasos agigantados. Durante el 2007 cuatro de cada diez turistas que decidieron pasar sus vacaciones en Málaga accedieron a internet para contratar algún servicio. Los turistas que visitaron la Costa del Sol declararon haber contratado algún servicio turístico a través de la red, sobre todo transporte (billetes de avión), alojamiento, alquiler de coches y reservas en campos de golf.

A este respecto, Fraile comentó que el gasto en destino fue mayor en aquellos viajeros que utilizaron internet en la organización de los viajes que en el resto.

La Junta ha gastado más de 6,2 millones de euros en subvenciones para inquilinos y dueños de los pisos. De estos inquilinos casi el 71% son jóvenes que han recibido más de dos millones de euros en subvenciones.

Desde hace casi dos años la Junta permite que los propietarios puedan pedir subvenciones para arrendar un piso o para adecentarlo antes de sacarlo al mercado inmobiliario. La inversión destinada a estos menesteres supera los 6,2 millones de euros

Según los datos de Obras Públicas, 2.441 andaluces se han beneficiado de estas ayudas hasta 2006. El Gobierno andaluz les ha sufragado un máximo del 40% de su pago anual, hasta 2.880 euros de límite.

Pero el éxito de esta iniciativa es distinto según la provincia. Málaga es la que más pisos ha alquilado por este procedimiento (392), seguida de Sevilla (377) y Cádiz (275). En el lado opuesto destacan Jaén y Córdoba, con sólo 52 y 23 beneficiados, respectivamente.

Los dueños de las viviendas pueden pedir ayudas para arreglar su casa (hasta 6.000 euros para reformas) y se aseguran el pago del alquiler, ya que si el inquilino no abona su mensualidad, lo hace la agencia homologada.

Me ha llamado la atención este proyecto de Ciudades de Transición.

Unidades de alojamiento transitorio para personas de recursos limitados en proceso de búsqueda de viviendas definitivas. Módulos habitacionales para una o dos personas cada uno. Cada parcela contiene dos módulos, uno en planta baja y otro superpuesto. Cada módulo tiene 36 m2 de superficie cubierta. Son unidades resueltas con tecnología de prefabricación industrial, para montar y desmontar según la necesidad social y de uso adaptable por su bajo costo y rapidez de instalación, sin comprometer el futuro del espacio que transitoriamente ocupen.

Usar elementos prefabricados para abaratar la construcción y centrase en una oferta de alquiler antes que en propiedad hacen que este proyecto sea una idea interesante.

No son los únicos: http://www.elmundo.es/suplementos/cronica/2007/592/1172962805.html

Según un estudio realizado por la Fundación de las Cajas de Ahorros. El precio medio de una vivienda nueva de 90 metros cuadrados en la ciudad de Málaga es de 211.456 euros. Para adquirir ese mismo piso el comprador debe destinar 5.526 euros al año mientras que si en vez de comprarlo se alquilase, el inquilino debe desembolsar anualmente 10.156 euros, prácticamente el doble. Además si se opta por la compra los costes se ven compensados total o parcialmente por la revalorización del inmueble.

Hay muchos factores que influyen en esta situación, pero uno de los más importantes es que la posibilidad de alquilar se ve dificultada por la falta de oferta, frente a una demanda cada vez mayor, especialmente en grandes ciudades como Málaga.

Una de las posibilidades que puede ser interesante tanto para los propietarios como para los usuarios de alquiler-malaga.com es dar la posibilidad de anunciar aparthoteles y otros establecimientos similares en una sección fija de la Web.

Es por eso por lo que me hago eco de la noticia de la apertura de este aparthotel con 60 plazas en Ardales.

El complejo formado por 17 apartamentos, 12 de ellos dúplex, impulsado por la empresa Bobastro 2000 S. L., del Grupo Hermanos Campano ha supuesto una inversión de 1,5 millones. Este complejo de apartamentos de primera categoría (tres llaves) ubicado en pleno casco urbano, empieza a solucionar uno de los déficits de Ardales como destino turístico de interior: la falta de alojamientos.

De la escasez de oferta de alojamientos turísticos en el pueblo surgió la idea de crear este complejo bautizado como Apartamentos Ardales. Rodeado de un entorno natural envidiable, en plena comarca del Guadalteba y con los pantanos del Guadalhorce y el paraje de El Chorro a sólo un paso.

Este proyecto “Está más enfocado al turismo cultural y al turismo natural”. Además, sus responsables destacan la situación estratégica de Ardales, a medio camino de ciudades emblemáticas como Ronda o Málaga y muy cerca también de la Costa del Sol.

Con una oferta dirigida sobre todo a parejas y matrimonios jóvenes con hijos, los propietarios de Apartamentos Ardales tienen en mente poner en marcha, en breve, rutas con guías para poner en valor el entorno y el patrimonio de las comarcas del Guadalhorce y el Guadalteba. De momento, ya disponen de un servicio de alquiler de bicicletas.

A lo largo del presente año se han realizado 39.310 actuaciones, el 78,62% de las previstas.

En cuanto a la oferta en régimen de alquiler, la Junta cerró los diez primeros meses del año con una ejecución del 85,6%, puesto que, de las 4.000 actuaciones previstas, realizó 3.424 y de estas, 2.240 corresponden a viviendas de nueva construcción y el resto (1.184), a subvenciones para el fomento del alquiler.

Por provincias, Sevilla volvió a encabezar el número de actuaciones también en este apartado, con 754 acciones; seguida de Granada, con 594; Málaga, con 580; Cádiz, con 515; Almería, con 317; Jaén, con 296; Córdoba, con 267, y Huelva, con 101 actuaciones.