Blog de Alquiler-malaga.com

Mucho se ha hablado de Cuil estos días. Principalmente porque muchos (no todos) piensan que puede ser un serio competidor de Google. No creo que sea así. Es más no creo que ningún buscador que aparezca como lo ha hecho Cuil vaya a ser competidor de Google.

Para competir con Google, con su buscador, creo que solo hay unas pocas formas:

1.- Crear un buscador semántico, algo nuevo, de uso sencillo e intuitivo. En este terreno hay varias iniciativas interesantes. Al final pongo algunos enlaces [1].

2.- Nacer dentro de un medio de masas. Un buscador creado inicialmente para Facebook o MySpace. Esto permitiría trabajar con una masa de usuarios importante, que cuando buscasen algo encontrasen junto con los resultados del sitio otros resultados de la web.

3.- Especialización. Trabajar con comunidades de usuarios muy concretas e interesadas en un sector. Darles resultados de búsquedas muy avanzados y completos sobre la temática que les interesa.

Algo así, con el tiempo y mucho trabajo, creo que si podría competir con Google. Todo sin olvidar que se trata de un gigante que mejora y mejora, y que cuando lo necesita compra. Ser comprado es un riesgo muy grande para cualquier competidor.

Volviendo a Cuil, solo quiero añadir a lo que ya han dicho muchos (Tripix, Error500, Genbeta,…):

1.- No me gusta la pantalla inicial en negro.
2.- Tampoco me gusta como presenta los resultados (Mini-d lo explica muy bien)
3.- Para las búsquedas en ingles puede que funcione, pero para el español, es un desastre.
4.- Eso si, como presentación, espectacular. Solo por ser exempleados de Google han conseguido una repercusión impresionante.

Bueno, como todos sigo esperando una alternativa que le de vidilla a esto de los buscadores.

Aclaración: Este post no pega en Alquiler-Malaga.com ni con cola, pero es que en mi página www.innovacionweb.com no uso ningún blog y Cuil no merece un artículo

[1] Buscadores semánticos
http://web-semantica.org/buscadores/mitos-realidades-buscadores-semanticos
http://www.javi.it/semantic.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Web_sem%C3%A1ntica

Hace ya tiempo que Amando Martin puso en marcha Anunciosdiarios.com. Después de 3 meses de trabajo han alcanzado los 20.000 anuncios y un buen posicionamiento en buscadores.

La verdad es que han hecho un buen trabajo SEO y de programación que poco a poco les puede hacer ser un portal de referencia en el mundo de los anuncios clasificados.

Felicidades y suerte.

El modelo de negocio de los anuncios clasificados admite muchas variantes además del sector inmobiliario y los vehículos. Hace poco he visto dos ejemplos de páginas de anuncios que se han especializado en otros sectores.

Profeparticular.com que permite a profesores particulares publicar anuncios con los servicios que ofrecen. Este sitio permite realizar búsquedas por situación geográfica, asignatura, nivel y la posibilidad de dar las clases a domicilio. No es el único, también existe Profesor-particular.com.

Otro portal especializado es Zilok, este sitio te permite alquilar lo que tienes y no usas habitualmente. Desde herramientas hasta vehículos. Realmente es lo que ofrecemos en Alquiler-malaga.com, pero centrándonos en la provincia de Málaga.

Hace ya tiempo hable de los buscadores verticales de vivienda y hoy lo vuelvo a hacer para hablar de Homein. Homein es un buscador vertical de vivienda que aparece centrado en la ciudad de Barcelona, aunque parece que tienen en mente ampliarlo a otras zonas.

Me encanta la explicación de porque se creó Homein en 2005:

Su experiencia personal en cuanto a la búsqueda del mejor lugar para vivir en una ciudad extranjera fue, según sus propias palabras: “¡bastante traumático, agotador y caro!”. Se encontró con algunos profesionales del sector que no tenían nada de profesionales, información poco exacta en la descripción de los barrios locales, dificultad a la hora de encontrar un agente inmobiliario especializado en las zonas en cual queria vivir, confusas e incompletas páginas web (que muchas veces asumen que el usuario sabe dónde se encuentra la ‘Zona Alta’ de Barcelona por ejemplo), webs que no se actualizaban regularmente e incluso con webs escritas sólo en castellano o en catalán…

La búsqueda desde Londres de un apartamento fue prácticamente imposible para Paul, lo que lo llevó a realizar viajes regulares y costosos a Barcelona para poder caminar por las calles, hablar con inmobiliarias, organizar visitas, etc… Hasta que finalmente, a través de un contacto, tuvo suerte y encontró el apartamento que deseaba.

Al final de todo este proceso Paul estaba convencido de que había una gran necesidad de mejorar la búsqueda inmobiliaria online. Basándose en esta convicción y en sus 12 años de experiencia en usabilidad de páginas webs y navegación por internet, nació Homein con la premisa fundamental: hacer la búsqueda inmobiliaria más efectiva, simple y visual, tanto para locales como para extranjeros.

Desde entonces ha llovido mucho y seguro que los portales de anuncios inmobiliarios han mejorado, pero siempre hay cosas que mejorar.

Por cierto, no quiero terminar sin mencionar otro buscador vertical, Properazzi, nacido también en la ciudad de Barcelona.

La crisis inmobiliaria, en mayor o menor medida, afecta o terminará por hacerlo a los portales de anuncios inmobiliarios. Si soy un desarrollador web en un portal inmobiliario, ¿qué podría hacer para atraer más visitas y mejorar mis servicios respecto a mis competidores?

• Incluir otros idiomas, es difícil si no se tiene en cuenta desde el principio, pero aumenta mucho el mercado potencial.
• Personalizar la oferta. Permitir a los usuarios establecer ciertas preferencias a la hora de visitar y obtener información de los anuncios publicados
• Ofrecer la máxima información sobre el producto anunciado.
• Incluir información del entorno. Situación geográfica, colegios, farmacias, hospitales,…
• Estudiar y mejorar cómo aparece el portal en los buscadores.

Seguro que hay más posibilidades pero no es mala idea empezar con estas mejoras.

La noticia es que Idealista adquiere el 45% de Rentalia por 570.000€, pero leyendo los diversos comunicados se sacan algunas ideas y datos interesantes. Copio y pego varios textos con algún comentario mío.

“Rentalia crece un 40% anual, ya se auto-financia desde hace unos años y está en un sector en pleno desarrollo”. El alquiler tiene futuro, y no solo el vacacional.

“En otros países el portal inmobiliario líder está entrando en el sector, bien con crecimiento propio, bien por adquisiciones”. Este comportamiento quizás responda a la búsqueda de nichos más especializados en el sector del alquiler.

“Alquiler vacacional, un sector poco conocido en España pero con un potencial de crecimiento importante para los próximos años”. Y eso a pesar de la crisis inmobiliaria. Pero creo que aquí la previsión puede fallar, en las vacaciones la gente se aprieta el cinturón.

“No es la primera vez que en Europa se produce una operación de estas características: recientemente rightmove.co.uk, el portal inmobiliario líder en el reino unido, compró holydaylettings.co.uk, el portal de referencia en el reino unido en turismo vacacional”

“Rentalia tiene actualmente 9.500 viviendas para alquilar en España, Portugal y Andorra. Además cuenta con guías de playas y estaciones de esquí con opiniones y fotos de los usuarios”. Como ya he comentado en otros post un portal de anuncios clasificados no se puede centrar solo en conseguir anuncios, hay que dar información relacionada con lo anunciado (guías, fotos de la zona,…)

“Rentalia.com genera 4,5 millones de páginas vistas al mes y recibe 400.000 visitas mensuales”

“El modelo de negocio consiste en cobrar a los anunciantes una cuota fija anual por alojamiento publicado, que se ofrece a usuarios que están buscando una vivienda para alquilar por días, semanas o unos pocos meses” No deja de sorprender que este modelo de negocio funcione frente al gratuito basado en la publicidad, y conozco otros casos.

“La facturación de rentalia.com en 2007 ascendió a 147.000 euros, un 42% más en ventas sobre el ejercicio anterior y entró en rentabilidad en 2005. En la actualidad cuenta con 13 empleados”

Si quieres ver los comunicados completos visita el blog de François Derbaix, nota de prensa, Jesús Encinar y el blog de Rentalia de reciente creación.

Antes o después la competencia obliga a ciertos niveles de especialización. Sobre todo si te incorporas a un sector maduro como es el de los portales de anuncios clasificados.

Es normal en todos los sectores que la oferta general tienda a fragmentarse en una oferta más especializada. Por ejemplo, en televisión se pasó de canales generalistas, que ofrecían un poco de todo, a canales especializados.

Los usuarios de internet parten casi siempre de un buscador, buscan algo y ese algo es cada vez más concreto. Esta situación permite que portales inmobiliarios con un ámbito local o regional debidamente programado y con una buena gestión de contenidos puedan aparecer en buscadores por encima de otros portales más grandes pero más generalistas para las categorías de búsqueda que coinciden con su cliente potencial. Se trata de una apuesta por el nicho de mercado no para ganar en tráfico, pero sí en resultados y en calidad.

Si cuando buscamos alquilar una oficina probamos con algo parecido a: quiero “alquilar” una “oficina” en “localización geográfica” ya hemos reducido mucho al abanico de posibilidades en los resultados. Y el siguiente paso que un portal de anuncios clasificados debe cuidar es la profesionalidad, formalidad, seriedad del contenido que ofrece. Dar la máxima información posible: ¿cómo es el barrio donde está la vivienda, qué infraestructuras tiene, qué tipo de colegios, instalaciones deportivas, dotaciones sanitarias, centros comerciales, oportunidades de ocio quedan cerca de mi futura residencia? Ofrecer la mayor profundidad de información encuentre respuesta a sus necesidades y dudas.

Parece que los anuncios clasificados siguen siendo un sector con futuro. Al menos eso se desprende de los últimos artículos publicados en Loogic y CanguroRico.

En el artículo de Loogic se hace un repaso a los portales de anuncios clasificados más importantes en estos momentos. Aunque el análisis es muy sencillo no deja de ser interesante su lectura.

CanguroRico da algunas cifras del volumen de negocio del Craiglist, el portal de referencia en esto de los clasificados y de otros similares. Y también comenta el interés de su empresa por este sector.

La verdad es que después de leer estos artículos me reafirmo en mi creencia de que los anuncios clasificados tienen mucho futuro en la red. Pero no hay que olvidar, tal y como se habla en algunos comentarios de estos artículos, que el espacio de los nuevos proyectos se debe buscar en la especialización y en el ámbito geográfico.

En mi caso: el alquiler en la provincia de Málaga

Durante los últimos años los portales inmobiliarios han proliferado muy rápidamente, aunque también lo han hecho los usuarios que buscan este tipo de servicios, pasando de los 300.000 internautas en el año 2004 a los 2,6 millones en el año 2006.

Esta claro que la red se ha situado como una herramienta muy importante a la hora de buscar una propiedad inmobiliaria. Usando la red podemos visitar los inmuebles, conocer todos sus aspectos y características de una forma muy cómoda y rápida.

La aparición de muchos portales inmobiliarios y la competencia de los más grandes han hecho que algunas webs inmobiliarias se especialicen en un ámbito local con una mayor profundidad de información, una mayor adecuación a los perfiles de su clientela y un más refinado uso de herramientas de marketing online como el posicionamiento orgánico en buscadores. Gracias a esta forma de trabajar están plantando cara y defendiendo su nicho de mercado con éxito frente a los grandes líderes del sector.

El sector inmobiliario se esta desarrollando en internet siguiendo tres estilos:

- Grandes portales con ámbito nacional y gran capacidad para atraer mucho tráfico con un modelo de negocio basado en la publicidad o en cuotas por inserción de anuncios.

- Portales inmobiliarios de las propias agencias y promotoras con una oferta más reducida enfocados unas ofertas muy concretas y cuya rentabilidad se calcula en base a los contactos obtenidos.

- Portales con un ámbito geográfico muy reducido o con una gran especialización en una oferta de inmuebles muy concreta (lujo, casas, compartir, alquiler, etc.)

Cuando me plantee el proyecto de Alquiler-Malaga.com lo hice pensando que existen numerosas oportunidades de negocio para los portales más especializados.

Acaba de aparecer en Argentina el portal CasaSimple un proyecto basado en la siguiente idea:

“CasaSimple nació luego de experiencias, propias y ajenas, con inmobiliarias donde lo que se ofrecía en la primer reunión, y ni hablar desde el clasificado, distaba bastante de lo que era el depto/casa en la realidad.”

Básicamente es un sitio donde los usuarios pueden dar su opinión sobre una inmobiliaria y los servicios que presta. ¿Funcionaría algo así en España?

Quizás puede ser un servicio interesante si se combina con un portal de anuncios clasificados donde puedas puntuar el anuncio o el trato que te ha dado una inmobiliaria.