El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.

Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula.

En tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran vender.

La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas.

Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

Grupo Naru sacó recientemente al mercado más de 100 viviendas en régimen de alquiler con derecho a compra en el Residencial Naru Almenara del Rincón de la Victoria (Málaga).

La capital sólo tiene un kilómetro de carril bici por cada 102.000 habitantes, diez veces menos de los que suman núcleos más pequeños como Vitoria.

Según un completo análisis comparativo realizado por la revista Consumer de grupo Eroski, la capital está entre las ciudades que menos promueve esta alternativa de transporte, con un kilómetro de carril bici por cada 102.045 habitantes.

Para llegar a esta conclusión, los técnicos de Consumer analizaron 37 carriles bici y 11 servicios de alquiler público de préstamo de bicicletas de 18 capitales españolas, entre ellas Málaga, que suspendió el examen con un ‘mal’ en dotación de infraestructuras ciclistas.

Este mal resultado se basa en la insuficiente dotación de vías ciclistas y de aparca bicis (valorada con un ‘mal’), así como en la inexistencia de un servicio de alquiler de bicicletas público.

Para afrontar esta situación el Ayuntamiento de Málaga presentó a finales de 2007 un ambicioso plan que pretende multiplicar por seis los recorridos exclusivos para bicicletas que existen en la capital. Una vez acometida esta actuación, los ciclistas podrán recorrer la capital a pedales de norte a sur y de este a oeste por carriles reservados.

Espero que con estas actuaciones las posibilidades de usar la bicicleta para desplazarse por la ciudad mejoren y que esto permita la aparición de un servicio de alquiler de bicicletas.

La publicidad baja en casi todos los medios, menos en internet y los canales temáticos.

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Usar los clasificados de otro en tu sitio.

Diario de un emprendedor, muy interesante.

Cómo organizar el marketing en los medios sociales.

Un estudio del portal inmobiliario sacacasa.com incluye algunas referencias al precio de los alquileres en Málaga, que varía desde los 300 euros al mes de la vivienda más barata en Mijas, hasta los 9.000 euros de la más cara en Marbella.

Según el informe, el alquiler más barato tiene un precio de 270 euros al mes y se encuentra en el municipio de Mijas. Tiene 30 metros cuadrados distribuidos en una habitación, un baño, una cocina, un balcón, un jardín comunitario con piscina, un garaje con dos plazas, un comedor, muebles y suelos de gres.

Por otro lado, el alquiler más caro de la provincia tiene un coste de 9.000 euros al mes y se encuentra en Marbella. Se trata de un ático dúplex de lujo en una de las mejores y más exclusivas urbanizaciones de la localidad. Tiene una salida directa a la playa desde la urbanización y fue decorado por un arquitecto de interiores.

Mucho se ha hablado de Cuil estos días. Principalmente porque muchos (no todos) piensan que puede ser un serio competidor de Google. No creo que sea así. Es más no creo que ningún buscador que aparezca como lo ha hecho Cuil vaya a ser competidor de Google.

Para competir con Google, con su buscador, creo que solo hay unas pocas formas:

1.- Crear un buscador semántico, algo nuevo, de uso sencillo e intuitivo. En este terreno hay varias iniciativas interesantes. Al final pongo algunos enlaces [1].

2.- Nacer dentro de un medio de masas. Un buscador creado inicialmente para Facebook o MySpace. Esto permitiría trabajar con una masa de usuarios importante, que cuando buscasen algo encontrasen junto con los resultados del sitio otros resultados de la web.

3.- Especialización. Trabajar con comunidades de usuarios muy concretas e interesadas en un sector. Darles resultados de búsquedas muy avanzados y completos sobre la temática que les interesa.

Algo así, con el tiempo y mucho trabajo, creo que si podría competir con Google. Todo sin olvidar que se trata de un gigante que mejora y mejora, y que cuando lo necesita compra. Ser comprado es un riesgo muy grande para cualquier competidor.

Volviendo a Cuil, solo quiero añadir a lo que ya han dicho muchos (Tripix, Error500, Genbeta,…):

1.- No me gusta la pantalla inicial en negro.
2.- Tampoco me gusta como presenta los resultados (Mini-d lo explica muy bien)
3.- Para las búsquedas en ingles puede que funcione, pero para el español, es un desastre.
4.- Eso si, como presentación, espectacular. Solo por ser exempleados de Google han conseguido una repercusión impresionante.

Bueno, como todos sigo esperando una alternativa que le de vidilla a esto de los buscadores.

Aclaración: Este post no pega en Alquiler-Malaga.com ni con cola, pero es que en mi página www.innovacionweb.com no uso ningún blog y Cuil no merece un artículo

[1] Buscadores semánticos
http://web-semantica.org/buscadores/mitos-realidades-buscadores-semanticos
http://www.javi.it/semantic.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Web_sem%C3%A1ntica

Avis, empresa líder de alquiler de vehículos, ha incorporado a su flota el Fiat 500 Lounge tras el acuerdo en exclusiva alcanzado con la italiana Fiat. Se convierte así en la única compañía de rent a car que dispone de este modelo elegido, por sus prestaciones y diseño, como “Coche del año 2008 en Europa”.

La compañía suma a su flota un total de 200 unidades del Fiat 500 Lounge, que permitirán a los clientes de Avis experimentar la sensación de ponerse al volante del “coche del año”. Un utilitario con carrocería de tres puertas y cuatro plazas que se caracteriza por mantener la esencia del primer Fiat 500, el coche que motorizó Italia hace 50 años. A nivel estético, mantiene el encanto del original con una imagen muy fiel respecto a su antecesor de 1957 con la mítica silueta abombada o los faros circulares ovales. En su versión actual, ha incorporado un equipamiento tecnológico y unos acabados interiores del más alto nivel, propio de segmentos superiores. Un medio de transporte ideal para viajar que recupera el aire retro de los 50.

La incorporación responde a la continua renovación de la flota llevada a cabo por Avis con el objetivo de poner al alcance de los clientes los últimos modelos del mercado. “Disponemos de una extensa flota de más de 41.000 vehículos. Una flota que se caracteriza por la continua renovación y por la diversidad abarcando todas las tipologías y segmentos. Renovamos la flota cada seis meses, por lo que los clientes disponen de los modelos más modernos y con las últimas prestaciones técnicas y de seguridad. Recientemente hemos reforzado la serie de lujo Avis Prestige con los modelos BMW X6, Mercedes CLS, Mercedes ML y Mini Clubman. Ahora potenciamos este segmento incorporando al coche del año, el Fiat 500” explica Ángel Caride, VP de Marketing y Ventas de Avis.

El nuevo modelo, disponible en las oficinas de Avis de Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante y Marbella, a partir del 15 de Julio podrá alquilarse desde 39,95 euros al día. El lanzamiento vendrá acompañado de diferentes promociones como “Weekend Retro”, que sortea tres fines de semana de alquiler del Fiat 500.

Algunos datos y comentarios sobre el alquiler en Málaga publicados por El País.

Ha crecido la oferta de viviendas en alquiler procedente de los que compraron y necesitan ingresos.

Parece ser que una buena parte de los que sí tendrán vacaciones van a desechar la oferta hotelera, con mayor precio, decantándose por el apartamento que permite mayor flexibilidad en cuanto a número de personas.

Las tres provincias costeras más caras a la hora de alquilar inmuebles son Baleares, Málaga y Alicante.

La provincia de Málaga, junto con Almería y Castellón, concentran el mayor porcentaje de apartamentos en alquiler sobre el total de sus alojamientos.

Algunos precios para el alquiler en la Costa del Sol (Málaga): En Benalmádena, un estudio de 30 metros, con piscina y terraza cuesta entre 1.200 o 1.300 euros mensuales. El resto del año puede encontrarlo por 400 euros. Si piensa en una villa, pueden tener de cuatro a siete dormitorios y una quincena cuesta entre 2.500 y 3.000 euros.

En Fuengirola, se encuentran apartamentos por 1.500 o 2.000 euros, pero puede llegar a pedirse 3.000 o 4.000 euros por uno de dos o tres dormitorios.

En Marbella, un apartamento medio cuesta unos 1.000 euros la semana de agosto y 800 euros en julio, pero si está pensando en Puerto Banús, el precio por siete días sube a 1.500 euros.

Hace ya tiempo que Amando Martin puso en marcha Anunciosdiarios.com. Después de 3 meses de trabajo han alcanzado los 20.000 anuncios y un buen posicionamiento en buscadores.

La verdad es que han hecho un buen trabajo SEO y de programación que poco a poco les puede hacer ser un portal de referencia en el mundo de los anuncios clasificados.

Felicidades y suerte.

La búsqueda de otros formatos para la publicidad.

Donde está el negocio en internet I parte y II parte.

En Loogic hablan de QuePlaya.es, un proyecto genial.

Una crítica al portal Idealista en Tecnología Inmobiliaria, la respuesta y un post por alusiones en propietarios de terrenos.

He leído y he participado en cómo mejorar un blog.

Las matriculaciones de turismos y todoterrenos registraron una caída del 36,2% en la provincia de Málaga el pasado mes de junio, hasta los 4.257 vehículos vendidos, según datos de la Dirección General de Tráfico (DGT) facilitados a Faconauto, la federación que agrupa a los 3.000 concesionarios oficiales presentes en España.

Sin embargo, por canales, destaca el crecimiento registrado en las ventas a flotas de alquiler (una subida del 41%), con 18.656 vehículos vendidos hasta junio. Las condiciones especiales que se dan en Málaga, una de las provincias con mayor flota de vehículos ‘rent a car’ propicia que las matriculaciones acumuladas en el primer semestre de este año registren un crecimiento del 2,4%. «Este mercado está muy tocado en Málaga y ha sido la venta de coches para alquiler lo que ha mantenido las cifras este año», sostienen desde la federación.

El sector del alquiler vuelve a salvar a Málaga.