Parece que los anuncios clasificados siguen siendo un sector con futuro. Al menos eso se desprende de los últimos artículos publicados en Loogic y CanguroRico.

En el artículo de Loogic se hace un repaso a los portales de anuncios clasificados más importantes en estos momentos. Aunque el análisis es muy sencillo no deja de ser interesante su lectura.

CanguroRico da algunas cifras del volumen de negocio del Craiglist, el portal de referencia en esto de los clasificados y de otros similares. Y también comenta el interés de su empresa por este sector.

La verdad es que después de leer estos artículos me reafirmo en mi creencia de que los anuncios clasificados tienen mucho futuro en la red. Pero no hay que olvidar, tal y como se habla en algunos comentarios de estos artículos, que el espacio de los nuevos proyectos se debe buscar en la especialización y en el ámbito geográfico.

En mi caso: el alquiler en la provincia de Málaga

He decidido publicar periódicamente los enlaces a otros artículos que he leído y considero interesantes. Aquí van los primeros que desde Alquiler-Málaga.com te recomiendo.

Adwords está muerto… o no
No comparto lo que plantea este artículo, pero tal y como dicen en los comentarios este sistema de publicidad (AdWords), como otros, sufre ciclos. Estos ciclos pueden afectar a los portales con un modelo de negocio basado en AdSense.

Para los portales inmobiliarios no hay crisis y el artículo de Baquia con unos datos muy interesantes.

Metrovacesa conoce los blogs

Montar un negocio sin experiencia
Asociarse con quien tenga el conocimiento puede ser una buena idea.

Durante los últimos años los portales inmobiliarios han proliferado muy rápidamente, aunque también lo han hecho los usuarios que buscan este tipo de servicios, pasando de los 300.000 internautas en el año 2004 a los 2,6 millones en el año 2006.

Esta claro que la red se ha situado como una herramienta muy importante a la hora de buscar una propiedad inmobiliaria. Usando la red podemos visitar los inmuebles, conocer todos sus aspectos y características de una forma muy cómoda y rápida.

La aparición de muchos portales inmobiliarios y la competencia de los más grandes han hecho que algunas webs inmobiliarias se especialicen en un ámbito local con una mayor profundidad de información, una mayor adecuación a los perfiles de su clientela y un más refinado uso de herramientas de marketing online como el posicionamiento orgánico en buscadores. Gracias a esta forma de trabajar están plantando cara y defendiendo su nicho de mercado con éxito frente a los grandes líderes del sector.

El sector inmobiliario se esta desarrollando en internet siguiendo tres estilos:

- Grandes portales con ámbito nacional y gran capacidad para atraer mucho tráfico con un modelo de negocio basado en la publicidad o en cuotas por inserción de anuncios.

- Portales inmobiliarios de las propias agencias y promotoras con una oferta más reducida enfocados unas ofertas muy concretas y cuya rentabilidad se calcula en base a los contactos obtenidos.

- Portales con un ámbito geográfico muy reducido o con una gran especialización en una oferta de inmuebles muy concreta (lujo, casas, compartir, alquiler, etc.)

Cuando me plantee el proyecto de Alquiler-Malaga.com lo hice pensando que existen numerosas oportunidades de negocio para los portales más especializados.

Acaba de aparecer en Argentina el portal CasaSimple un proyecto basado en la siguiente idea:

“CasaSimple nació luego de experiencias, propias y ajenas, con inmobiliarias donde lo que se ofrecía en la primer reunión, y ni hablar desde el clasificado, distaba bastante de lo que era el depto/casa en la realidad.”

Básicamente es un sitio donde los usuarios pueden dar su opinión sobre una inmobiliaria y los servicios que presta. ¿Funcionaría algo así en España?

Quizás puede ser un servicio interesante si se combina con un portal de anuncios clasificados donde puedas puntuar el anuncio o el trato que te ha dado una inmobiliaria.

La compañía de alquiler de coches Hertz ha adquirido la empresa catalana de alquiler de grupos electrógenos Quilovat con el objetivo de reforzar la división de energía de Hertz en el sector del alquiler de maquinaria y en línea con su estrategia de fomentar su crecimiento a escala mundial.

Quilovat, opera a escala nacional y enfoca sus servicios de alquiler de grupos electrógenos para eventos y ferias, así como a industrias químicas, de ingeniería y electricidad, entre otras.

Una pequeña mención de Málaga y el importante mercado de alquiler de motos que tiene.

Hay dos perfiles muy diferenciados. El cliente urbano español que la alquila para un fin de semana porque no ha decidido todavía si la compra o no, está probando…, y el extranjero que llega y le apetece disfrutar de España en moto. En Barcelona, por ejemplo, o en Málaga se nota mucho, en Madrid algo menos. Son motos de alta cilindrada. La menor tiene 750 centímetros cúbicos.

Si te interesa el alquiler de vehículos, no solo motos, te recomiendo que lo leas.

http://www.elpais.com/articulo/empresas/sector/concentrado/parece/elpepueco/20080120elpnegemp_8/Tes

Siempre es interesante ver estos datos que junto con otros pueden darnos una idea del potencial de negocio que tiene el alquiler de inmuebles en Málaga.

La capital contabiliza más de 26.432 viviendas vacías de las 217.000 registradas. El objetivo marcado por las administraciones es incentivar a los ciudadanos para que opten por el alquiler y animar además a los propietarios para que incluyan sus inmuebles en el mercado del alquiler.

Destacan el Centro con el 26% (2.902) de sus 11.398 viviendas vacías y Guadalhorce con el 35% (1.336) de las 3.816 totales.

Dentro de la lista europea que recoge las 50 ciudades con las oficinas más caras se encuentran Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Palma de Mallorca.

Madrid es la décima ciudad europea y la decimoctava mundial por el coste del alquiler de sus oficinas, que al cierre del tercer trimestre era de 635 euros anuales por metro cuadrado.

El alquiler de oficinas en Barcelona subió hasta 408 euros por metro cuadrado y año, lo que sitúa a la capital catalana en el vigésimo octavo puesto europeo.

Valencia ocupa el puesto número 44 con 282 euros anuales por metro cuadrado, en tanto que Málaga se sitúa dos puestos más abajo, en el 46, con 274 euros por metro cuadrado y año.

Desde 2000, fecha en que se creó el cuarto recinto deportivo, se mantiene la misma capacidad para 1.729 embarcaciones frente a casi mil solicitudes sin plaza. El sector confía varios proyectos previstos para aumentar la oferta.

Los cuatro puertos deportivos de Marbella se han quedado pequeños, al registrar una lista de espera de casi un millar de solicitudes sobre una oferta total de 1.729 plazas, entre Marina-La Bajadilla, Puerto Banús, el Puerto Deportivo y
Cabopino.

Existen varios proyectos para remediar esta situación. Incrementar la capacidad de Marina-La Bajadilla con 436 plazas más hasta llegar las cerca de 700. Y la creación de un recinto náutico en San Pedro Alcántara, tal y como contempla el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

La oferta actual en Marbella

El municipio marbellí es el que presenta una mayor oferta de toda la provincia, con cuatro de los once puertos. También está a la cabeza en cuanto al número de amarres disponibles, con 1.729 de los 4.444 disponibles en la provincia.

Una oferta se reparte entre 4 instalaciones marítimas, Marina-La Bajadilla, Puerto Banús, el Puerto Deportivo y Cabopino.

• Marina-La Bajadilla, con 268 unidades disponibles
• El puerto de Cabopino, con 169 plazas
• Los 915 puntos de atraque de Puerto Banús
• El Puerto Deportivo de Marbella, con una oferta de 377 atraques.

Una vía de escape de la crisis para muchas inmobiliarias es la oferta de suelo industrial y logístico en alquiler.

El crecimiento de los alquileres hace que el mercado inmobiliario industrial y logístico resulte más atractivo que el mercado residencial.

El tirón de este sector se basa en la fortaleza de la demanda y en la escasez de superficies industriales y logísticas, cuya disponibilidad se encuentra en mínimos históricos.

Según los expertos se espera para los próximos meses una mayor oferta de suelo, dado que muchos promotores inmobiliarios están poniendo a la venta terrenos industriales para obtener liquidez y compensar riesgos.