9-Noviembre-2007
El boom inmobiliario se termina. La caída de las ventas ha provocado el cierre de unas 750 inmobiliarias en el último año en la provincia de Málaga, el 30 por ciento de las 2.500 que había en 2006.
Según algunos expertos, las inmobiliarias que quedan tendrán que adaptarse a la nueva situación. Apostar por el mercado de alquiler, por segmentos especializados de población, dar apoyos externos a los promotores, y potenciar los servicios atípicos (financiación, peritaciones judiciales o tasaciones) son, a corto y medio plazo, las principales tablas de salvación.
29-Octubre-2007
La oferta de buscadores verticales de anuncios clasificados se ha ido ampliando en los últimos meses. Básicamente la principal ventaja que tenemos a la hora de realizar las búsquedas en estos buscadores verticales es que en una sola web podemos obtener unos resultados que usan diferentes fuentes, permitiéndonos ahorrar tiempo.
Uno de los primeros fue Trovit que permite buscar por países en anuncios de coches, ofertas de empleo y casas. Posteriormente han aparecido SnipTime y Migoa. SnipTime nos permite realizar búsquedas de anuncios clasificados sobre temas inmobiliarios, motor, empleo y otros. Migoa ha creado la marca Nuroa, donde han sacado su buscador vertical de vivienda.
Un factor muy importante en este tipo de buscadores es el número de fuentes que utilizan y que no tengan errores. Estos buscadores han ido mejorando los servicios que ofrecen e incorporando herramientas que facilitan las búsquedas.
Herramientas destacadas
Alertas por email. Te envían un correo electrónico con los anuncios que cumplan tus criterios de búsqueda (Trovit y Nuroa).
Alertas RSS. Partiendo de una búsqueda generan un archivo RSS personalizado. (Trovit y Nuroa)
Alertas por messenger. Te avisan con un mensaje a tu messenger (Trovit).
Listado de buscadores verticales de vivienda
Si conoces otros avísame y vamos ampliando la lista.
19-Octubre-2007
Auuuh.com (antes Anunciaweb.com) es un proyecto de la empresa Lastinfoo. Su salida ha sido fuerte, Auuuh.com es sitio de anuncios clasificados con un diseño muy atractivo, que entre otras ventajas permite visualizar videos relacionados con los anuncios clasificados y localizar sobre Google Maps los inmuebles en la sección de inmobiliaria.
Dispone de la posibilidad de crear cuentas de tipo ProManager:
ProManager es una herramienta gratuita de gestión especialmente diseñada para usuarios avanzados que desean publicar de forma regular múltiples y diferentes anuncios. Con su cuenta ProManager podrá gestionar de forma sencilla, publicar, modificar y todos sus anuncios desde su propia zona de administración.
Anuncian un blog al pie de página, pero aun no funciona, a ver si lo ponen en marcha pronto. Permiten anuncios por países aunque para acceder a cada país no utilizan URLs amigables como en el resto de la página.
En Loogic han hecho una pequeña entrevista a Luis García De La Fuente (director de Lastinfoo) de la cual cojo estas declaraciones que hablan del futuro de Auuuh.com (Anunciaweb.com)
Tal y como decía antes, me interesa tener anuncios clasificados, es decir, segmentados, para publicar en las publicaciones LastInfoo como un servicio de ‘valor añadido’ (como dicen ahora), pero la apuesta principal es poder ofrecer tablones incorporados dentro de los Periódicos, como parte de nuestra plataforma. En este sentido me interesaba mucho conocer la respuesta del público y de los internautas más avanzados (es decir, los blogueros), a un concepto de portal de clasificados 2.0, y creo que lo estoy consiguiendo.
Cuando llegue el momento, AnunciaWeb podría convertirse en un proyecto con entidad propia, pero sí de momento resulta útil a los usuarios de la Red para comprar y vender lo que más les plazca pues mejor para todos.
Aunque aun tienen cosas sin terminar, Auuuh.com ha empezado fuerte y seguro que consigue su trozo del pastel de los clasificados.
14-Octubre-2007
El último estudio elaborado por el principal sindicato de técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha) asegura que de los 977.306 alquileres de viviendas no declarados en España, un total de 650.000 (66%) se encuentra en provincias costeras, lo que supone que alrededor de un tercio de estos arrendamientos fraudulentos podría estar relacionado con viviendas vacacionales.
Por zonas geográficas, el informe señala que, de las seis autonomías donde más se defrauda por este concepto (Cataluña, Madrid, Andalucía, Islas Canarias, Valencia y Baleares), cinco están bañadas por el mar.
Cataluña lidera, con más de 521 millones de euros anuales, las rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda en regiones costeras de España. Andalucía es la segunda comunidad del litoral con mayor fraude por alquileres sumergidos, con más de 180 millones de euros no declarados. Destacan la Costa de la Luz (Cádiz y Huelva), con 73,4 millones de euros y la Costa del Sol (Málaga), con 59,3 millones de euros de fraude.
En la provincia de Málaga los alquileres no declarados son casi 36.000, y defraudan cada año a las arcas públicas casi 60 millones de euros.
Teniendo en cuenta que el último censo del Instituto Nacional de Estadística revela la existencia de 47.444 viviendas alquiladas en Málaga, el porcentaje de alquileres “en negro” supera el 75%. Según los datos de este informe Málaga concentra así el 3,6% de los alquileres sumergidos del país.
5-Octubre-2007
¿Tienen cabida anuncios de inmuebles de lujo en un portal de clasificados? La verdad es que no veo a los propietarios de esas viviendas de lujo anunciándose en Alquiler-Málaga.com.
Puede que los enlaces no funcionen porque ya no estén disponibles estas viviendas, pero podéis ver otras en esta web dedicada al alquiler de viviendas de lujo en Marbella (en inglés).
Volviendo al tema de los clasificados. Quizás los propietarios no se anuncien, pero empresas como Tina’s Rentals, situada Marbella, pueden estar interesadas en gestionar sus anuncios a través de un portal de clasificados. Beneficiándose del posicionamiento en buscadores y del trafico de usuarios.
Incluso se puede plantear la posibilidad de crear microsites para esas ofertas de alquiler tan especializadas.
25-Septiembre-2007
En el blog de Ismael El-Qudsi, la cara amable de Microsoft en España, me entero de que existe una colección con todas las ciudades españolas con Vista de Pájaro en Live Maps. Y entre todas las ciudades encontramos tres de Málaga, son pocas, pero espero que la lista se vaya ampliando pronto porque el resultado es estupendo. La última incorporación ha sido Marbella.
Lista de ciudades en Málaga con Vista de Pájaro
A parte de disfrutar de las vistas de este servicio de Microsoft, la API para desarrolladores permite que sitios como Alquiler-Málaga.com puedan relacionar la situación de un piso de alquiler con un mapa de este tipo.
19-Septiembre-2007
Durante el desarrollo de Alquiler-Malaga.com, un desarrollo muy lento por desgracia, suelo comentar ideas y código con Elías.
Elías es un estupendo desarrollador web y ahora mismo está compaginando su trabajo con la puesta en marcha de un portal de recetas de cocina y un blog también de recetas. Estoy deseando ver pronto alguna receta en la sección de Málaga.
Mucha suerte con tus dos proyectos: www.recetae.com y www.recetas-con-encanto.es (más información en su blog).
Le debía estos enlaces 
12-Septiembre-2007
La cuota de la hipoteca de una vivienda en propiedad en Málaga puede ser de unos 1.000 euros, frente a los 600 de un alquiler. La media de Málaga capital es de unos 600 euros mensuales por alquiler, lo que supone entre un 30 y un 40% menos que la compra. Según un reciente estudio, la subida de los intereses de las hipotecas y la tardanza en encontrar comprador juegan a favor del mercado de alquiler y hace que la demanda aumente.
En Teatinos, el alquiler se sitúa en unos 750 euros. Para adquirir la misma casa el interesado tendrá que disponer de unos 280.000 euros. Si no tiene nada ahorrado esto le supondría 1.400 euros al mes de préstamo. En otras zonas la situación es similar, en la avenida de Molière un piso cuesta unos 290.000 euros (1.450 euros mensuales de hipoteca), mientras que el alquiler asciende a 700 euros. Y Parque Litoral que se mueve por encima de los 300.000 euros (1.500 euros/mes si se compra y 750 si se arrenda).
Hay zonas más económicas como la avenida Juan XXIII. Se pueden encontrar viviendas de tres dormitorios y unos 30 años de antigüedad por 180.000 euros (900 euros al mes de hipoteca). El alquiler se sitúa en unos 550 euros. Lo mismo ocurre en Ciudad Jardín, así como en Huelin, La Luz, Miraflores de los Ángeles, Las Flores, Camino de Suárez y Carlinda, entre otras.
La situación es muy similar en la Costa del Sol. La excepción la pone Marbella, donde un piso de tres dormitorios cuesta de media unos 250.000 euros (1.200 euros de hipoteca) en zonas como Miraflores, mientras que el alquiler rara vez baja de los 800 euros (la media es de 900).
Las dificultades para pagar la cuota de la hipoteca esta haciendo crecer la oferta de pisos compartidos más allá de los pisos de estudiantes.
Fuente: Actualidad Terra Málaga
6-Septiembre-2007
El alquiler da para mucho. RiverService es una cadena dedicada al alquiler de plantas.
El servicio ofrecido por esta compañía de alquiler de plantas a largo o corto plazo, incluye su mantenimiento completo abarcando el riego periódico, cambio de las unidades estropeadas, abonado, limpieza, e incluso los tratamientos fitosanitarios necesarios.
Con tres centros en marcha tiene planes de expansión que pasan por llevar a cabo nuevas aperturas en las siguientes ciudades españolas: Las palmas de Gran Canaria, Madrid, Sevilla, Málaga, Córdoba, Granada, Cádiz y Toledo.
31-Agosto-2007
Los alquileres no solo se nutren del turismo. Muchos de los demandantes de pisos de alquiler son los “singles”: Solteros, jóvenes, preparados, de clase media-alta e independientes. En Málaga 7 de cada 10 jóvenes de entre 25 y 29 años están solteros.
Muchos de estos jóvenes, si el sueldo se lo permite, intentan salir del hogar familiar para disfrutar de su independencia en soledad. La tendencia al alza de los independientes está generalizada en España, donde hay 2,8 millones de hogares unipersonales, con casi 400.000 jóvenes de entre 25 y 34 años viviendo solos.
Los “singles” esperan a encontrar un trabajo para independizarse, normalmente de alquiler. Buscan piso para alquilar en zonas de moda y ocio, en Málaga el lugar preferido suele ser el Centro Histórico.
Y no hay que olvidar la incorporación a este colectivo de los separados y divorciados.